Ипотечное кредитование после кризиса
Все больше отечественных банков возвращаются к нормальной работе после мирового финансового кризиса. Большинство финансовых учреждений уже полностью восстановили свои кредитные портфели, которые были недоступные еще год-два назад. Не стали исключением и ипотечные кредиты, которые подешевели в виду снижения Центробанком РФ ставки рефинансирования.
Оформить рублевую ипотеку сегодня вполне реально под 15% годовых, а в иностранной валюте минимальная ставка по ипотечному кредиту составляет 12,5%. При этом, в некоторых банках, после вступления во владения недвижимости, заемщик может рассчитывать на снижение процентной ставки на 1,5-2%.
Ипотечные кредиты получают, как для покупки квартир на вторичном, так и на приобретение жилплощади на первичном рынке недвижимости. По некоторым данным, доля купленных по ипотеке квартир в отдельных регионах достигает 30% от общего числа сделок. Вторичный рынок пока, все же, привлекательней. Специалисты связывают это с ростом цен на новые квартиры и с ограниченным числом предложений.
Да и банки более охотно предоставляют ипотечные кредиты на покупку квадратных метров в домах, введенных в эксплуатацию несколько лет назад. Нежелание банкиров оформлять кредиты на приобретение квартир в новостройках многие связывают с не стопроцентной готовностью квартир в новых домах.
Все же, количество ипотечных сделок на первичном рынке недвижимости неуклонно растет. Во многом этому способствует Агентство по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК) — государственная структура, принадлежащая Федеральному агентству по управлению федеральным имуществом и призванная поддержать политику правительства России по повышению доступности жилья.
К сожалению, пока еще АИЖК сотрудничает только с теми банками, которые предоставляют ипотечный кредит на покупку жилья, стоимость которого не превышает 8 миллионов рублей, то есть квартир, так называемого, эконом-класса. При этом заемщик должен официально подтвердить размер своего ежемесячного дохода.
Некоторые банки предоставляют ипотечный кредит с условием, что жилье будет приобретено только у тех строительных компаний, которые сотрудничают с банком. В этом случае заемщику может быть предоставлена возможность оформить ссуду без предоставления залога и поручителя, так как в качестве залога будет выступать объект обретения.
Благодаря практике, когда в качестве залога принимают недвижимость, для покупки которой оформляется ипотечный кредит, сегодня банки готовы предоставить максимально комфортные для клиентов услуги по ипотечному кредитованию. Например, размер первого взноса за жилье может быть снижен с привычных 25 до 20%.
Также банки могут снизить процентную ставку по ипотечному кредиту или принять справку о доходах в произвольной форме. Кроме этого, заемщику предоставят возможность досрочного погашения кредита без взыскания с него комиссии и штрафных санкций. Еще один плюс покупки жилья в кредит под его залог — это проверка надежности продавца, которую может взять на себя банк.
Увеличение доли ипотечных программ в кредитных продуктах банков благотворно сказалось не только на всей банковской сфере, а и на рынке недвижимости. По последним данным, объем продаж квартир эконом-класса в новостройках вырос на 20%, также наблюдается общий рост жилищного строительства и сокращение сроков реализации новых квадратных метров.
